作为上海楼市的亲历者，我个人的看法是：现在各地楼市，差不多还在历史高位徘徊，如上海比3年前涨了[url=http://baike.baidu.com/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%B8%AD%E7%A消除白癜风白癜风的遗传率到底大不大啊7%91%E7%99%BD%E7%99%9C%E9%A3%8E%E5%8C%BB%E9%99%A2]北京白癜风医院[/url]25％。显然，此时只有观望，不宜投入。要是“回头看”，实现一项投资（使之保值升值），往往在不经意中。这十七、八年，我有过三次购房经历（包括置换），没有一次是出于投资。当初买房子，主要还是为了扩大生活空间、改善居住条件，没想从中赚几个钱。无意间，这些房屋（土地）均有不同程度的升值。   

　　三年前置换的一套房屋，现在升水四成半即45％。当然，这只是纸上金贵，自己不可能为了几个钱再去变卖。房产不是股票，可以今天买入明天抛出，以赚取差价。房屋的本质属性是家庭居住，买卖动因是改善住房条件。那边房屋涨幅，高出上海楼市平均价，原因不在所在地段优越。按之前本市土地等级划分，青浦与闵行交界处为六级，属于较低等级。   

　　异军突起，主要得益于上海西虹桥商务区（国家会展中心）的开发。小区斜对面，就是西虹桥商务开发有限公司和商务区开发建设指挥部。两块牌子一左一右，悬挂在大门两侧。大门旁边，是776路公交站点，至市区中山公园15至20分钟一班，全程2元，出行还算便利。说不定哪一天这家公司心血来潮，把我们这个地块也一起开发了。土地一经开发，即成为一方热土。若再度开发，更是炙手可热。到时候，待价而沽的不是房屋本身，而是土地的使用权。   

　　如果土地使用面积较大，完全可以同对方谈谈价钱。去年09月12日，上海招商置业在与我一路之隔的海天花园北侧拍得一块土地，楼板价12254元/平方米（容积率1.5）。我那边土地使用面积是242平方米，土地分摊面积也是242平方米。这说明这些土地恐怕都是自家的，不包括小区土地分摊，小区道路和公共绿地、体育设施（游泳池、网球场、篮球场等）应进入容积率。以此，可大致推算这块土地的成本：   

　　计算方法有2种，若以低密度住宅容积率0.6计算，折合楼板价：为30635元/平方米。若以招商置业的拿地成本12254元/平方米推算：土地使用面积242/平方米?2254元/平方米，则为29655元/平方米。以上述两种方法计算的土地使用权价值，均在３万上下。据说，所在小区在今后5年内可能会动迁，所以，要早作准备、做好功课。   

　　前几天，到上海图书馆开会。会后步入湖南路、观赏街景，沿途的景致令人神往。虽然，梧桐树的叶子所剩无几，但路边金黄色的落叶刹是好看。尤其是一幢幢具有异国情调、十分精致的小洋房，看了很是羡慕。然而，这一切都已成为梦想，不会再有“梦想成真”的那一天。现在的住房位于城乡结合部，已经远离市中心，没有腾挪空间。   

　　世上有许多无奈，想住得宽敞一点，只有“移情别恋”。即在置换、交易自有住房时，把标的物移至外环外。上海原住民（广义），仍住在市中心的越来越少。我从虹口到长宁（跨越黄浦、静安区）、再从长宁到青浦（跨越闵行区），跨度不可谓不大。这些年，大踏步、一路西行，与闹市区渐行渐远。个中滋味，也是五味杂陈。人们都想在一个闹中取静的地方居住，但要想进入这种境界，其成本实在太高外伤性白癫风该怎么办白癜风 方青卓。   

　　2014.02